Бюро Невостребованных Ресурсов
your slogan
Суббота, 21.07.2018, 03:13


Приветствую Вас Гость | RSS
Главная Каталог статей Регистрация Вход
Меню сайта

Категории раздела
Мои статьи [53]

Мини-чат
200

Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 168

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Корзина
Ваша корзина пуста

Главная » Статьи » Мои статьи [ Добавить статью ]

Налог - сколько мы будем платить за свою недвижимость в 2018 году?

Во исполнение поручения президента в Госдуму внесен законопроект об измененияхв Налоговый кодекс. Ожидается, что он обрадует владельцев недвижимости снижением налоговой нагрузки, в результате чего местные бюджеты в 2018-м году даже не дополучат 6 млрд. руб. 

Внимательно изучив законопроект, стало однако понятно, что радоваться нечему. У владельцев недвижимости все равно заберут эти 6 млрд. Просто не 2018-м году, а в 2019-м. 

«Мы так не договаривались и люди от нас этого не ожидали»,— два месяца назад сказал президент Путин, обращаясь с ежегодным Посланием к Федеральному собранию. 

В России изменится налог на недвижимость: сколько мы будем платить за свои квартиры в 2018 году?

Эти замечательные слова относились к кадастровой оценке недвижимости, с которойграждане последние три года платят налоги на свои квартиры, дачи, гаражи и земельныеучастки. 

Многие за это время успели заметить, что кадастровая стоимость, в которую государство оценило их собственность, как-то слишком уж высока. 

«В реальности оказалось, кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, значительно ее превышает»,— подтвердил эти наблюдения Путин и поручилнародным избранникам исправить несправедливость уже в первой половине 2018 года. 

Избранники отреагировали стремительно. В минувший вторник в Госдуму был внесен законопроект «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». 

Чтоб разобраться в этих изменениях, надо сначала вспомнить, как рассчитывается налог на квартиры и дома. 

Формула незамысловатая. Берется общая площадь. Если это квартира, из нее вычитается 20 кв м. Если дом — вычитается 50 кв.м. 

Оставшаяся после вычитания площадь умножается на кадастровую стоимость одного квадратного метра, установленую для строения данного типа, расположенного в данномместе (учитывается район, этаж, удобства, близость к общественному транспорту и т.п.) 

Налоговая ставка на квартиры — 0,1%. Соответственно ставке делим полученную сумму на 1000. Это и есть ежегодный налог на данное помещение. 

Например, у вас квартира 72 кв.м. в Москве в многоэтажном доме. Кадастровая стоимость одного кв.м — 200 тыс. руб. Вычитаем 20 кв метров из 72. Получается 52. Умножаем на 200 000. Получаем 10 400 000. Делим на 1000. Итог – 10 400. Это налог, который вы ежегодно должны платить за квартиру. 

Не мало, прямо скажем. 

Налог на недвижимость с кадастровой стоимости начисляется с 2015 года. Не во всехрегионах, правда, а только в 28. 

Раньше мы платили налог с инвентаризационной стоимости, она было очень низкой, поэтому налоги выходили копеечными. Когда решено было начислять налоги на недвижимостьс кадастровой стоимости, власти решили поднимать их постепенно, чтоб для граждан они не стали слишком большим ударом. В первый год, как был введен налог с кадастровойстоимости, пусть платят только 20% от суммы (в нашем случае 2 080 руб). Во вторый 40%, в третий уже 60%, в четвертый 80%, ну и в пятый год наконец полную сумму. 

Законопроект, внесенный депутатами по поручению Путина, снижает темпы роста. Первые три года налог растет на 20% в год, а после того, как достигает 60% от полного объема, его разрешается повышать не больше, чем на 10% в год. 

Если новый закон не примут, мы в 2018 году будем платить налог на недвижимость за 2017 год в размере 80% от его полного объема. А если примут, будем платить 70%. 

80% тоже, конечно, будем платить, но немножко позже — в 2019-м. В 2020-м будет платить 90%, ну а в 2021 уже 100%. 

Фактически это означает, что введение налога на недвижимость растягивается не на пятьлет, как планировалось в начале, а на семь. Только и всего. 

Гора таким образом родила хорошую, толстую мышь. И не одну. В законопроектеоб изменениях в Налоговый кодекс заложено еще несколько симпатичных мышей, слегка улучшающих положение налогоплательщиков-владельцев недвижимости. 

В России изменится налог на недвижимость: сколько мы будем платить за свои квартиры в 2018 году?

1) Если в течение года изменились качественные и количественные характеристики недвижимости (например, уменьшилась площадь или изменилось назначение), налог начисляется пропорционально изменениям. Скажем, в июле вы продали половину участка. Вам начислят налог за весь участок с января по июль, а с августа будут начислять за половину. 

Это справедливо – в отличие от ныне действующего порядка. Сейчас начисляется единый налог за весь год, в течение которого произошли изменения. На сумме налога они отражаются уже только в следующем году. 

2) Если в течение трех предыдущих лет вы исправно платили налог, указанный в вашихналоговых извещениях, с вас теперь не смогут потребовать доплаты на том основании, что в извещениях были ошибки. 

Если, например, площадь вашего участка в данных Росреестра значилась, как 10 соток и с вас брали за 10 соток, а у вас на самом деле 15 соток, с вас не потребуют доплаты за тригода на эти неучтенные 5 соток. 

Сейчас такие вероломные перерасчеты делаются. Но после принятия законопроекта пересчитывать уплаченный налог разрешено будет только в сторону уменьшения. То естьесли вам считали налог на 20 соток, а у вас 15, вам его пересчитают за три года и то лишнее, что вы заплатили, вернут. 

3) Если вам удалось оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, то по новому закону вам пересчитают налог за все те годы, когда вы его платили по ошибочной стоимости.

Скажем, ваш участок оценили в 1 млн.руб., и вы в 2015-м и 2016-м году платили с этойстоимости налог, а в 2017-м подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости. И –удалось, оспорили. Кадастровую стоимость участка вам снизили до 400 тыс. 

По действующим правилам налог с оспоренной стоимости начинает взиматься с того года, когда вы подали заявление – в нашем случае с 2017-го. А по новому закону налог вам должны будут пересчитать за все годы, когда вы его платили с ошибочной стоимости – то есть за 2015-й и 2016-й – и опять же вернуть лишнее. 

Это единственный пункт законопроекта, который хотя бы опосредованно касается больной проблемы, о которой говорил Путин в Послании Федеральному собранию – массовому завышению кадастровой оценки недвижимости и ее несоответствию рыночной стоимости, по которой недвижимость реально можно продать. 

Больше про эту больную проблему в законопроекте ничего нет. 

Никаких свежих идей насчет того, чтоб оценивать недвижимость адекватно рынку. А не так,как выгодно местным властям. 

Путин, получается, говорил про одно, а народные избранники разработали законопроект про другое. 

Про близкое. Но – не про то. 

В этой связи уместно, наверно, еще раз повторить слова президента: «Мы так не договаривались». 

Хотя кто их знает, о чем они договаривались… 

Источник: «Московский Комсомолец»

Категория: Мои статьи | Добавил: crv (25.05.2018) | Автор: Налог на недвижимость E
Просмотров: 13 | Теги: Дача., комната, недвижемость, агенство, квартира, налог, дом, участок, закон | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Copyright MyCorp © 2018